איתור נכס מניב להשקעה בהתאמה אישית: הדרך הבטוחה להשקעה מוצלחת

יוון הפכה בשנים האחרונות לאחת מהמדינות המובילות באירופה להשקעות נדל”ן – בזכות המחירים האטרקטיביים, האקלים הנפלא והפוטנציאל הכלכלי הגדול. בין אם אתם מחפשים נכס להשקעה מניבה, קבלת ויזה זהב ותושבות אירופאית או מגורים נוחים באחד מהאיים או בערים המרכזיות, השירות שלנו נועד להקל עליכם את התהליך ולהפוך את החוויה לפשוטה ומוצלחת.

מהו השירות שאנו מציעים?

הצוות שלנו מתמחה באיתור נכסי נדל”ן לפי הדרישות המדויקות שלכם והתקציב כמובן. תהליך האיתור והשירות כולו מתבצע בליווי צמוד של זאביק ליאק, מומחה נדל”ן ביוון ודובר עברית, יחד עם צוות של עורך דין ורואה חשבון מקומיים, שמכירים לעומק את השוק היווני, חוקי המיסוי והתנאים המשפטיים.

אפיון צרכים אישי ומדויק

השלב הראשון בשירות שלנו הוא אפיון מעמיק של הצרכים והרצונות שלכם. בין השאלות שנקמת אליהן כמו:

1. סוג הנכס שאתם מחפשים: האם אתם מעוניינים בדירה בעיר מרכזית, וילה בסביבה שקטה או אולי בנכס המשלב את הטוב שבשני העולמות?
2. מטרת הרכישה: האם הנכס מיועד להשקעה לטווח ארוך או קצר? האם אתם מעדיפים להשכיר אותו לסטודנטים, תיירים דרך פלטפורמות כמו Airbnb, או לתושבים מקומיים?
3. מצב הנכס: האם אתם מחפשים נכס חדש או דווקא נכס מיד שנייה, אולי נכס לשיפוץ שיכול לעלות את ערכו?
4. אזור גיאוגרפי: נעזור לכם לבחור את האזור האידיאלי – בין אם אתם שואפים לנכס בסמוך לחוף הים, במרכז עירוני שוקק חיים, או באזור שקט באחד מהאיים הקסומים.

בחינת אפשרויות השקעה מגוונות

השקעה בנדל”ן ביוון פותחת בפניכם מגוון אפשרויות כלכליות. במהלך האפיון נבחן האם אתם מעדיפים השקעה בנכס למטרות השכרה לטווח קצר, כגון דירות המיועדות להשכרה יומית לתיירים, או שאתם מעוניינים בנכסים למטרות השכרה לטווח ארוך, כמו לסטודנטים או תושבים מקומיים. אם אתם חושבים להשקיע בשיפוץ נכס ישן, נוכל להציע לכם מגוון אפשרויות, תוך ליווי בתהליך השיפוץ עצמו.

במסגרת השירות שלנו, לא רק שנמצא עבורכם את הנכס המתאים, אלא גם נספק לכם הדרכה ואפשרויות למימון עבור קנית נכס בחו”ל. אנו נעזור לכם להבין את האפשרויות להשגת מימון לרכישת נכס ביוון, כולל בחינת הלוואות מבנקים מקומיים ובינלאומיים, הלוואה חוץ בנקאית ואפשרויות למשכנתאות והסברים על התנאים הנדרשים כדי לקבל מימון. תהליך זה יכול להקל עליכם במציאת ההון הנדרש להשקעה ולהפוך את הרכישה לנגישה יותר.

ניהול הליך הרכישה והליווי המשפטי

הצוות שלנו מלווה אתכם בכל שלבי העסקה. החל מאיתור הנכסים, ניהול משא ומתן עם בעלי הנכסים, ועד לסיום הליך הרכישה בצורה בטוחה ומקצועית. רואה החשבון והעורך דין המקומיים שלנו מטפלים בכל הנושאים המשפטיים והפיננסיים, כמו בדיקת מצב הנכס מבחינת זכויות חוקיות, מיסוי מקומי ותנאים רגולטוריים. אנו מבטיחים שהתהליך יתבצע באופן חוקי ותקין, תוך שמירה על האינטרסים שלכם.

סיוע בקבלת תושבות אירופאית

יתרון משמעותי שעליו כולם כבר מדברים בהשקעות בנדל״ן ביוון הוא האפשרות לקבל תושבות אירופאית מה שמאפשר לכם ולמשפחתכם לגור ביוון ולעבוד בה וכמובן ללמוד. אנחנו נעזור לכם לא רק למצוא את הנכס המניב ביותר אלא גם לקבל תושבות אירופאית. מהיום כבר אין צורך לחפש קרובים בפולין, פורטוגל ולחכות שנים לקבל דרכון ניתן לעשות בקלות דרכנו ביוון.

השקעה בנכסים זה לא עניין של מזל – אלא של תכנון נכון וליווי מקצועי

כאשר אתם בוחרים בנו, אתם יכולים להיות בטוחים שאנחנו נעשה את כל העבודה עבורכם, במטרה לספק לכם את הפתרון המושלם להשקעה בטוחה ומשתלמת.

יתרונות השירות:

1. התאמה אישית מלאה: אנו מתאימים את חיפוש הנכס בדיוק לפי הצרכים והעדפות שלכם, ומציעים מגוון רחב של אפשרויות בכל האזורים המבוקשים ביותר ביוון.
2. ליווי מקצועי בעברית: זאביק, דובר עברית ובעל ניסיון רב בשוק הנדל”ן ביוון, יהיה לצדכם לאורך כל התהליך, מה שיבטיח תקשורת חלקה והבנה מלאה של כל שלב.
3. בדיקות משפטיות ופיננסיות יסודיות: בעזרת עורך הדין ורואה החשבון המקומיים שלנו, תזכו לשירות מקצועי ובטוח בכל ההיבטים המשפטיים והפיננסיים, לרבות מיסוי והסכמי רכישה.
4. גישה לנכסים מגוונים: מבחר הנכסים שאנו מציעים כולל נכסים חדשים, נכסי יד שנייה, נכסים לשיפוץ, דירות, וילות ועוד. אנו נדאג למצוא את הנכס שהכי מתאים לכם.
5. השקעה משתלמת בשוק צומח: שוק הנדל”ן ביוון ממשיך לצמוח ולהציע תשואות אטרקטיביות למשקיעים, מה שהופך את הרכישה להזדמנות כלכלית טובה במיוחד.

תשובות לשאלות נפוצות:

איזה סכום התחלתי דרוש כדי לקנות נכס ביוון?

הסכום ההתחלתי לרכישת נכס ביוון משתנה מאוד בהתאם למיקום, סוג הנכס, הפוטנציאל להשבחה עתידית והחזר החודשי (שכר דירה) הצפוי מהשכרתו.

לדוגמה, נכסים באזורים מרכזיים כמו אתונה או סלוניקי יכולים להתחיל בסביבות 80,000-100,000 יורו לדירות קטנות או מיד שנייה. באוגוסט 2024, המחירים הממוצעים למ”ר באתונה עומדים על 3,043 יורו, בעוד שבסלוניקי הם 2,130 יורו למ”ר. לדוגמה, דירה של 50 מ”ר באתונה עשויה לעלות כ-152,150 יורו, ואילו דירה בגודל דומה בסלוניקי תעלה כ-106,500 יורו.

אם אתם מעוניינים בוילה או נכסים יוקרתיים באיים הפופולריים, המחירים עשויים להיות גבוהים משמעותית:

באיים האגאיים (Aegean Islands), המחיר למ”ר הוא 3,235 יורו. נכס בגודל 100 מ”ר עשוי לעלות כ-323,500 יורו.

באיי היונים (Ionian Islands), המחירים נעים סביב 2,544 יורו למ”ר. וילה בגודל 100 מ”ר יכולה לעלות כ-254,400 יורו.

לעומת זאת, אזורים פחות יקרים כמו תסליה (Thessaly) או אפירוס (Epirus) מציעים מחירים נוחים יותר, עם ממוצע של 1,259-1,560 יורו למ”ר. דירה בגודל 80 מ”ר באזור זה יכולה לעלות בין 100,720 יורו ל-124,800 יורו.

כמובן שיש עלויות נוספות שצריך לקחת בחשבון.

למה כדאי להשקיעה בנדל”ן ביוון?

השקעה בנדל”ן ביוון אינה עניין של מזל, אלא תוצאה של תכנון ותיאום ציפיות נכון. יוון מציעה הזדמנויות נדל”ן ייחודיות, בין אם אתם מחפשים נכס למטרות השקעה מניבה, השכרה לתיירים דרך פלטפורמות כמו Airbnb, או נכס למגורים נוחים במדינה אטרקטיבית מבחינה כלכלית ותרבותית. עם השוק הצומח והמיסוי הנוח, יוון היא אחד היעדים המובילים להשקעה חכמה באירופה.

האם אני יכול להשכיר את הנכס לתיירים דרך Airbnb?

כן, יוון מאפשרת השכרה לתיירים דרך פלטפורמות כמו Airbnb או Booking. זהו מקור רווח משמעותי במיוחד בערים התיירותיות ובאיים. נוכל לעזור לכם לבחור נכס שמתאים במיוחד להשכרה יומית, כולל ייעוץ לגבי ניהול הנכס וההכנסות הצפויות.

מה היתרונות בקבלת תושבות יוונית בעקבות רכישת נכס?

רכישת נכס מעל לסכום מסוים (כיום 250,000 יורו) עשויה לזכות אתכם בתושבות יוונית (Golden Visa). היתרון המרכזי הוא שתוכלו להתגורר ביוון ולהיות חלק מהשוק האירופי, ללא צורך באשרות מיוחדות. תושבות זו גם מעניקה לכם גישה לאזורים נוספים באירופה וליתרונות מסוימים כלכליים וחברתיים.

האם יש הגבלות על רכישת נכס ביוון למשקיעים זרים?

לא, אין הגבלות מיוחדות על רכישת נכס ביוון עבור משקיעים זרים. משקיעים זרים יכולים לרכוש נכסים בכל רחבי המדינה, כולל באיים. הצוות שלנו יטפל בכל ההיבטים המשפטיים ויוודא שהרכישה נעשית בצורה חוקית.

כמה זמן לוקח תהליך רכישת נכס ביוון?

תהליך הרכישה תלוי במספר גורמים כמו סוג הנכס, המצב המשפטי שלו, ומהירות העברת הניירת. בדרך כלל, התהליך יכול להימשך בין חודש לשלושה חודשים. אנו נעשה את כל המאמצים להאיץ את התהליך ולוודא שהכול מתקדם בצורה חלקה.

איך אתם עוזרים לי למצוא את הנכס המתאים ביוון?

אנו מתחילים באפיון מעמיק של הצרכים והרצונות שלכם – בין אם מדובר בנכס להשקעה, מגורים או השכרה לתיירים. לאחר מכן, נאתר עבורכם את הנכסים המתאימים ונשלח לכם אותם במייל או דרך וואטאפ על פי בחירתכם, נבצע את כל הבדיקות הנדרשות, נלווה אתכם בסיורים, ונדאג לכל השלבים המשפטיים והפיננסיים עד לסיום העסקה.

האם חוובה להגיע ליוון כדי לקנות נכס?

לא בהכרח. אנו יכולים לנהל את כל התהליך בשלט רחוק, כולל חתימות מסמכים באמצעות ייפוי כוח, ולדאוג לכל הפרטים בשמכם. כמובן, אנו ממליצים להגיע ליוון כדי לראות את הנכס בעצמכם, אך זה לא חובה.

איך מתחילים?

תהליך חיפוש הנכס שלכם ביוון מתחיל בפגישה אישית (פיזית או בזום) שבה נערוך אפיון מפורט של הרצונות והצרכים שלכם. אנו נציג בפניכם מגוון אפשרויות, נלווה אתכם בסיורים בנכסים הרלוונטיים, ונשמח לסייע בכל שלב עד לרכישת הנכס. גם לאחר הרכישה, נעמוד לשירותכם בכל עניין, לרבות ניהול הנכס והשכרה לטווחים שונים.

פנו אלינו עוד היום ונתחיל יחד את הדרך שלכם להשקעה או למגורים ביוון!