למכירה נדל"ן באתונה

במהלך השנים האחרונות, ניתן לראות מגמה שהולכת ועולה, במסגרתה ישראלים רבים בוחרים להוציא את השקעות הנדל”ן שלהם מחוץ למדינה ולחפש יעדים בחו”ל בהם ירכשו נכסים. כל אותם ישראלים עושים זאת משיקולים רבים, אך בעיקר בגלל המחיר שכן, מחירי הדיור בישראל גבוהים במיוחד, ואילו ניתן למצוא מגוון נכסים להשקעה עם פוטנציאל צמיחה אדיר בעלות נמוכה יותר ביעדים רבים בחו”ל – כמו באתונה היוונית. כל מי שחקר קצת על נדל”ן באתונה, מיד הבין כי יש כאן שילוב אידיאלי בין עלויות רכישה נמוכות יחסית לבין מחירי דיור נמוכים במיוחד. אז למה עוד מומלץ לרכוש נדל”ן באתונה, ומה חשוב לדעת לפני כן? על כך ועוד נסביר לכם במהלך הכתבה הבאה שאתם עומדים לקרוא.

אזורים באתונה

אין ספק כי רכישת נדל”ן באתונה זו בחירה משתלמת מאוד. באתונה קיימים מגוון אזורים שונים בהם ניתן למצוא נכסים אטרקטיביים. הנה כמה דוגמאות:

• פלאקה  – הפלאקה, אשר שוכנת למרגלות האקרופוליס ללא כל ספק נחשבת לאחד האזורים הקסומים ביותר בבירה אתונה, ואולי ביוון כולה. הליכה בפלאקה מרגישה כמו מסע בזמן. הסמטאות הצרות שלה מרוצפות אבנים, והיא ידועה בעיקר בזכות בנייה צבעונית של בתים פשוטים בסגנון ניאו-קלאסי. בכל רחבי הפלאקה ניתן למצוא בתי קפה מסורתיים וטברנות שונות.
• אנפיוטיקה – בדיוק מעל לפלאקה, נוכל למצוא את אנפיוטיקה. מדובר בשכונה קטנה עם מראה יווני אותנטי וציורי. בניגוד לאזורים אחרים כמו מרכז העיר שידועים בזכות תנועה בלתי פוסקת וחיי לילה תוססים, אזור אנפיוטיקה ידוע בזכות אווירה רגועה ושלווה יותר. 
• שכונת קרמיקוס – שכונת קרמיקוס היא סיפור הסינדרלה של תחום נדל”ן באתונה. בעבר הלא כל-כך רחוק השכונה הזו הייתה ידועה לשמצה בתור שכונה מלאת פשע ומהגרים, אך לאחר תהליך ג’נטריפיקציה רחב-היקף, שכונת קרמיקוס הפכה להיות אחת השכונות המבוקשות ביותר בכל רחבי אתונה. מקום נהדר לרכישת נכס עבור השקעה ארוכת טווח. בכל רחבי השכונה תוכלו למצוא גלריות מפוארות ופיסות של תרבות מרתקת.

סוגי בתים ודירות לקנייה באתונה

אופציות הנדל”ן לרכישה באתונה הן רבות ומגוונות. תוכלו למצוא בעיר הבירה דירות מודרניות במרכז העיר, עם עיצוב חדיש, תכנון אדריכלי והמון פוטנציאל. אולם, יש לציין כי המחיר של נכסים בסגנון זה צפוי להיות גבוה בהתאם. מנגד, תוכלו למצוא גם בתים עתיקים יותר עם בנייה יוונית אותנטית, במחיר נמוך הרבה יותר – אותם תוכלו לשפץ מהיסוד על מנת להפוך אותם למודרניים יותר, מה שיהפוך אותם להרבה יותר אטרקטיביים עבור תיירים וככל הנראה יעלה את ערך הנכס בצורה משמעותית.

מחירים לדוגמא

מחירי הנדל”ן באתונה נעים בין 70 ל-200,000 יורו עבור נכס. כמובן שכמו כל מקום אחר בעולם, גם כאן המחיר תלוי בלא מעט פרמטרים כמו שטח וגודל הנכס, מיקום, ומצב הנכס – האם הדירה חדשה לחלוטין או עברה שיפוץ לאחרונה, או שבכלל מדובר בנכס אותו תצטרכו לשפץ מהיסוד? באופן כללי, עבור דירה חדשה או משופצת לגמרי תוכלו לצפות לשלם בין 2,500 ל-7,000 יורו בשכונות המבוקשות והטובות ביותר בעיר הבירה. באשר לשכירות, שכר הדירה הממוצע באתונה נע בין 12 ל-25 יורו עבור כל מ”ר. יש לציין כי בממוצע, דירות קטנות יותר באתונה מניבות תשואה גבוהה הרבה יותר מדירות גדולות. התשואה לה ניתן לצפות נחשבת לגבוהה ביותר במרכז אתונה שכן, שם התשואה מדירות להשכרה נעה בין 3.45% ל-7.71%. המחיר הממוצע של שכירת באתונה נע בין 550 ל-1,550 יורו.

קצת על הפוטנציאל הגבוה של אתונה

מחירי הדיור ביוון, ובפרט באתונה חוו צניחה די דרמטית לאחר המשבר של 2008, אז מחיר הדירה הממוצע ירד בכ-50%. נכון, במהלך השנים האחרונות ניתן לראות מעין עלייה מתונה, אך מחירי הנדל”ן באתונה עדיין רחוקים לגמרי מהמצב המקורי שלהם לפני אותו משבר. לפיכך, ניתן להבין כי מחירי הדיור באתונה הם לא פחות מהזדמנות – הם נמוכים במיוחד בהשוואה לשאר בירות אירופה, והם רק צפויים להמשיך ולעלות. כמובן שיש גם תשואה מהשכירות עצמה ולא רק מעליית ערך הדירות. דירות נופש איכותית ומשופצת באזור תיירותי ומבוקש היא בעלת פוטנציאל להניב תשואה של בין 8 ל-12%. 

כמה מילים לסיכום

בגלל מחירי הדיור בישראל, רבים אלו שמחפשים אחר אפשרויות השקעה אלטרנטיביות בנכסים בעלי פוטנציאל ארוך טווח. אתונה נמנית בין הערים המשתלמות ביותר להשקעה בכל רחבי העולם. היא קרובה מאוד לישראל, כך שקל לנהל את הנכס, ואילו מס הרכישה ביוון הוא נמוך מאוד – 3% בלבד. בנוסף לכך, מחירי הדיור באתונה נמוכים מאוד, ואילו הם רק צפויים לעלות בטווח הארוך מאחר ואתונה זו עיר תוססת, עם תיירות רחבת היקף, תרבות עתיקה ומגוונת ומגוון מוסדות לימוד שמושכים אליה סטודנטים צעירים מכל רחבי העולם. אז אם גם אתם מחפשים אפשרות אחרת – נדל”ן באתונה זו הבחירה שלכם.