מפת הדרכים לרוכשים נכס ביוון

כולנו יודעים עד כמה רכישת נכסים היא חשובה עבור כל מי שרוצה להבטיח את עתידו הכלכלי – אך לא כולם מצליחים להגשים את החלום ולרכוש את הנכס הראשון שלהם בישראל. מחירי הנדל”ן בארץ הם מהגבוהים בעולם ביחס לשכר, כך שהמצב הנתון דורש הון התחלתי משמעותי עבור רכישת דירה. בהתאם לכך, לא מעט אנשים מוצאים את עצמם לומדים על השקעות בנכסים במדינות אחרות, בהן רכישה כזו עשויה להיות הרבה יותר משתלמת – כמו ביוון. אז האם כדאי לרכוש נכס דווקא ביוון, איפה הכי כדאי ומה עוד עליכם לדעת על נושא זה? על כך ועוד נסביר לכם בכתבה הבא השאתם עומדים לקרוא.

האם כדאי לרכוש נכס ביוון?

ובכן, כמו כל מדינה אחרת, גם ביוון – כדאיות רכישת נכס להשקעה תלויה בהמון גורמים כמו מיקום, תשואה צפויה, מחירים וכמובן גם נושא המיסים. עם זאת, ניתן להגיד באופן כללי כי רכישת נכס ביוון זו השקעה משתלמת לכל דבר ועניין, וזאת בשל מספר יתרונות משמעותיים:

• מיקום – בהשוואה למדינות אחרות בהן ישראלים אשר מחפשים אלטרנטיבות השקעה משתלמות – יוון נמצאת במיקום גיאוגרפי מושלם, קרוב מאוד לישראל. זהו יתרון משמעותי בכל הנוגע לניהול הנכס, כך שאם מסיבה כלשהי תצטרכו לנסוע ולטפל בבעיה מסוימת מקרוב – אתם שם תוך שעה וארבעים דקות טיסה.
• הזדמנויות חסרות תקדים – כולנו יודעים עד כמה יוון כוללת כמה יעדים תיירותיים יוצאי דופן, עם תנועה שלא עוצרת במשך כל ימות השנה כמו האיים סנטוריני, מיקונוס וכרתים או העיר אתונה. רכישת נכס באזור תיירותי ותוסס זו בחירה מומלצת, אך ביוון תוכלו למצוא הזדמנויות חסרות תקדים מבחינת המחיר. המיתון הכלכלי שפקד את יוון במהלך השנים האחרונות הביא לירידה משמעותית במחירי הנכסים – כך שתוכלו למצוא דירה להשקעה במחיר מציאה.
• עידוד משקיעים – יוון מעודדת משקיעים עם מס רכישה נמוך מאוד שעומד נכון לכתיבת שורות אלה על כ-3% בלבד. יתרה מזו, בעת מכירת נכס תוכלו לקבל פטור מלא ממס שבח.

מחירים של נכסים ביוון

המחיר של הנכס משתנה בהתאם למיקום, גודל הנכס והשירותים הנלווים. בממוצע, המחיר של דירה ביוון בעיר מרכזית ותוססת כמו אתונה נע בין 1,500 ל-4,000 יורו עבור כל מ”ר. באזורים שהם יותר מחוץ לעיר תוכלו למצוא דירות במחירים עוד יותר משתלמים, בטווח שנע בין 900 ל-2,500 יורו עבור כל מ”ר. המחיר הממוצע הגבוה ביותר למ”ר, נכון לשנת 2024 הוא באזור דרום אתונה. לעומת זאת, ניתן למצוא נכסים בעלות של 1,438 יורו בלבד למ”ר באזור הפרברים של סלוניקי, ואילו בשאר המחוז תוכלו למצוא נכסים בעלות נמוכה של 826 יורו בלבד למ”ר בממוצע. בהשוואה ליתר מדינות אירופה, המחיר הממוצע למ”ר ביוון הוא בין הנמוכים ביותר.

סקירה: כמה עולה לחיות או דירה ביוון

אזורים ביוון

כאמור, כדאיות רכישת נכס ביוון משתנה בין היתר בהתאם למיקום. אז איפה הכי כדאי לרכוש נכס? הנה כמה דוגמאות של אזורים פופולריים ביוון:

אתונה

בירת יוון, עיר תוססת עם תרבות והיסטוריה מרתקת. אתונה מזכירה כל עיר אירופית גדולה אחרת, ויש בה סצינת חיי לילה פעילה לצד מוסדות לימוד שמושכים תיירים צעירים מכל רחבי העולם. באתונה תוכלו למצוא מגוון רחב מאוד של נכסים, תשתיות חבורה איכותיות מאוד, וניתן להגיד כי זו עיר עם פוטנציאל אדיר לטווח הארוך. מנגד, חשוב לקחת בחשבון כי המחירים באותה גבוהים בהשוואה לשאר האזורים ביוון, ויש בה עומס תחבורתי די משמעותי.

סלוניקי

עיר גדולה עם תנועה מתמדת, לה יש חשיבות אדירה מבחינה כלכלית ותרבותית. ביחס לעיר עם תנועה כה גדולה ואוניברסיטאות רבות, המחירים בסלוניקי הרבה יותר נוחים מאתונה.

ללוח נדל”ן בסלונקי לחצו פה.

האי כרתים

האי הגדול ביותר ביוון, אשר כולל מגוון רחב של נכסים. למרות שזהו אי מתוייר מאוד עם מגוון אפשרויות לינה, עדיין יש לו פוטנציאל אדיר לצמיחה.

האם ישראלים יכולים לקנות נכסים ביוון?

בהחלט. ישראל חתומה על אמנת מס עם משותפת עם יוון. מעבר לכך, רכישת נכסים ביוון נחשבת לאופציה אטרקטיבית במיוחד עבור המשקיע הישראלי. ניתן ליהנות ממס רכישה נמוך מאוד על סך 3%, לצד פטור ממס שבח מלא בעת מכירת נכס מכל סוג שהוא. ב”מדריך מקוצר לרכישת דירה ביוון 2024” תמצאו את כל המידע הדרוש לתהליך פשוט ובטוח.

כמה מילים לסיכום

כולנו מבינים עד כמה רכישת נכסים להשקעה ארוכת טווח זו הדרך המומלצת ביותר לבסס איתנות כלכלית – אך קשה מאוד לרכוש נכסים כאלו בישראל, וזאת בצל יוקר המחייה והדיור שמרקיע שחקים מדי שנה ולא נראה כי מגמה זו תיעצר בקרוב. בהתאם לכך, ישראלים רבים מחפשים אחר אלטרנטיבות, במטרה למצוא מדינה שניתן לרכוש בה נכסים להשקעה במחירים נמוכים יותר, אך להן פוטנציאל צמיחה גבוה. מהבחינה הזו – אין ספק כי רכישת נכסים ביוון זו אופציה מעניינת ואטרקטיבית, ולכן החלטנו להסביר לכם כל מה שחשוב לדעת על כך בכתבה זו.