איך לרכוש נכס ביוון – כל מה שרציתם לדעת

רכישת נכס ביוון זו הזדמנות פז – מדובר בהשקעה כלכלית עם פוטנציאל אדיר, ובו-זמנית גם בהזדמנות ליהנות מאורח חיים ים-תיכוני שהוא אמנם קרוב מאוד, אך מצד שני הוא שונה לגמרי ומרתק. אולם, כמו בכל הזדמנות אחרת של השקעה משתלמת, גם כאן יש לא מעט דברים שנצטרך לדעת לפני כן – ובדיוק לשם כך אנחנו כאן. במאמר הבא, נסביר לכם כל מה שאתם צריכים לדעת רגע לפני שתשקלו האם כדאי לכם לרכוש נכס ביוון. אז שנתחיל?

רגע – למה כדאי לרכוש נכס ביוון?

ניתן לראות לא מעט ישראלים שבחרו לבצע רכישת נדל”ן ביוון במהלך השנים האחרונות, וזאת בשל מספר יתרונות די משמעותיים:

1. מחירי הנכסים ביוון נמוכים יחסית לשאר מדינות האיחוד האירופי – זה הופך את ההשקעה לנגישה במיוחד, עם אפשרות לרכישת דירות בטווח של 30,000-100,000 אירו בלבד. השקעות אלו מציעות תשואה שנתית יציבה של 6-8%, ומהוות אלטרנטיבה אטרקטיבית לבורסה, מה שמושך משקיעים מכל העולם המחפשים יחס תשואה-השקעה משתלם.
2. מספר התיירים גדל ושובר שיאים – לפי הנתונים האחרונים שפרסם הבנק המרכזי של יוון (BoG), כ-24.89 מיליון תיירים זרים ביקרו במדינה בין ינואר לאוגוסט 2024, ותרמו להכנסות תיירותיות בסך של 15.179 מיליארד אירו. בממוצע, מדובר בכ-3,111,250 תיירים מדי חודש בתקופה זו. על בסיס נתונים ומגמות אלו, ניתן להעריך שמספר התיירים השנתי ביוון בשנת 2024 עשוי להגיע ל-35 עד 40 מיליון תיירים. לשם השוואה, בשנת 2023 ביקרו ביוון 33 מיליון תיירים, כך שהתחזית לשנה הנוכחית משקפת עלייה משמעותית. לפי אתר visualcapitalist.com יוון משכה עליה כ-33 מיליון מבקרים בשנת 2023, מה שהופך אותה למדינה העשירית מבין המדינות המתוירות  ביותר בעולם.
3. תשלום מס מהנמוכים באירופה – לא מעט ישראלים אשר מעוניינים לקחת אחריות על החיים הפיננסיים שלהם ולהתנסות בהשקעות נדל”ן בוחרים לקחת את הכסף שלהם אל מחוצה לארץ, בעיקר מאחר וקיימות לא מעט מדינות בהן הרבה יותר נוח ומשתלם לרכוש נכסים, ואין ספק כי יוון עומדת בראש הרשימה. אחד היתרונות המשמעותיים ביותר של רכישת נדל”ן ביוון הוא מיסוי נמוך מאוד, וליתר דיוק מדובר במס הכנסה מהנמוכים בכל רחבי אירופה. נכון לכתיבת שורות אלה, רוכשי נכסים ביוון צפויים לשלם על הכנסות שנתיות בסדר גודל של עד 12,000 יורו כ-15% מס הכנסה בלבד. מעבר לכך, אם ההכנסות נמוכות מ-10,000 יורו, נשלם 9% בלבד.
4. פטור ממס שבח ומע”מ – נכון לכתיבת שורות אלה, הממשלה ביוון אינה גובה מס רווחי הון על נכסי נדל”ן. כדי לסבר את האוזן, כאשר אנחנו מוכרים נכס ברווח בישראל – אנחנו צפויים לשלם כ-25% מס רווחי הון. יתר על כן, במידה ורכשנו נכס בן מעל 6 שנים, נוכל גם ליהנות מפטור מלא ממע”מ.
5. מס רכישה נמוך – עוד יתרון הוא מס רכישה נמוך במיוחד, כאשר בעסקאות של נכסים בארץ מס הרכישה בהרבה מאוד מקרים עלול להיות הגורם שעליו עסקאות נופלות. לעומת זאת, כאשר אנחנו רוכשים נכס ביוון, מס הרכישה עומד על כ-3.09% משווי הנכס בלבד.
6. ויזת זהב – בעזרת השקעה ביוון ניתן לקבל ויזת זהב ולקבל תושבות ואפשרות לעבוד וללמוד ביוון לכם ולכל המשפחה שלכם.

וישנם סיבות רבות נוספות בכדאיות רכישת נכס מניב ביוון.

מה לגבי התשואה?

אחרי שהבנו כל מה שצריך לדעת אודות הסיבות מאחורי רכישות רבות של נדל”ן ביוון על ידי ישראלים, הגיע הזמן לגשת לעניין – האם בכלל משתלם לנו לעשות זאת מבחינת התשואה? ובכן, במידה ואנחנו בוחרים להשכיר את הנכס בעיר מרכזית כמו אתונה, התשואה עומדת על כ-5%, אם כי היא יכולה להגיע עד לכדי 8% ואפילו מעבר לכך במידה ומדובר בשכונה יוקרתית ומבוקשת או בנכס שנוכל להשכיר לתיירים. שיעור תשואה כזה הוא גבוה באופן משמעותי בהשוואה לנכסים בישראל, בטח כאשר מחירי הדירות זולים יותר. למעשה, מחירי הדירות באתונה נמנים בין הנמוכים ביותר בכל הערים המרכזיות באירופה.

אז איך עושים את זה?

אחרי שהבנו עד כמה השקעה בנדל”ן על אדמת יוון יכולה להיות מיזם מאוד מתגמל עבור לא מעט ישראלים – הגיע הזמן להבין איך עושים זאת נכון. כמו כל השקעה אחרת, גם כאן – חשוב מאוד לקחת בחשבון לפני כן את ההיבטים הפיננסיים רגע לפני שמתחילים בתהליך. חשוב מאוד להעמיק בהיבטים כמו הגדרת תקציב, עלויות נלוות (דמי תחזוקה וניהול, ארנונה וכדומה), אפשרויות מימון במידת הצורך ועוד. כמובן שהרבה יותר פשוט ונוח לעשות זאת לצד חברת ליווי ישראלית שעובדת ביוון – חברה כזו כבר מכירה את השוק המקומי, ויש לה ניסיון מעמיק בלהוביל ישראלים מרגע בחירת הנכס ועד לרגע בו הרכישה התבצעה.

נמאס לחפש בכל הרשת? שירות איתור נכסים חכם ומהיר מוצא עבורכם את הנכס המושלם, מבלי שתזיזו אצבע. אנו משתמשים בטכנולוגיה מתקדמת כדי להתאים את הנכס לקריטריונים שאתם קובעים.
חוסכו זמן ומאמץ, ותנו לנו למצוא לכם את העסקה הטובה ביותר שיש. לחצו כאן כדי למילוי טופס לרכישת נכס במחיר אטקטייבי.

בחירת האנשים הנכונים

כמו כל השקעה אחרת, גם כאן – תמיד נרצה לעבוד עם סוכני נדל”ן לצד עורכי דין המתמחים בעסקאות מסוג זה של רכישת יוון בנדל”ן, רצוי לבחור כאלו עם מוניטין חיובי כך שנוכל להבטיח עסקה חלקה ככל הניתן, וכמובן להגן על האינטרסים שלנו לכל אורך התהליך. בדיוק מהסיבה הזו מומלץ לעבוד עם חברת ליווי ישראלית אשר עובדת ביוון. חברה כזו תדע מצד אחד כיצד להדריך אותנו עד לרגע בו נוכל לבחור את הנכס בו אנו מעוניינים, ומצד שני גם תדע כיצד להנגיש את העניין עבורינו בתור ישראלים, וכמובן שעצם העובדה שכל התהליך מתבצע בשפת האם שלנו מהווה יתרון של ממש.

בשורה התחתונה

רכישת נדל”ן ביוון זו הזדמנות ייחודית למשקיעים אשר מחפשים מדינות אחרות ומשתלמות ביותר לרכוש בהן נכסים על מנת לגוון את תיק ההשקעות שלהם, ולכן החלטנו להסביר לכם כל מה שאתם צריכים לדעת מ-א’ ועד ת’ על רכישת נכס ביוון לאורך מאמר זה.