מדריך מקצור על שכונות להשקעה באתונה (מעודכן נכון לתאריך 06.03.2025)
לא מעט ישראלים החליטו בשנים האחרונות להשקיע בנכסים ביוון וספציפית בהשקעה באתונה וזאת בשל מספר יתרונות משמעותיים במיוחד, כמו נכסי נדל"ן אטרקטיביים מאוד, קבלת ויזת זהב למשקיע ומשפחתו עם אפשרות לגור ולעבוד ביוון, תשואה פוטנציאלית גבוהה ומיסוי נוח מאוד עבור משקיעים זרים. אין ספק כי כל אלו בהחלט מהווים יתרונות שהופכים את ההשקעה למומלצת, אך כמו כל סוג השקעה אחרת – גם כאן חשוב לא פחות לדעת איפה בדיוק להשקיע. ובכן, בדיוק לשם כך אנחנו כאן. במאמר הבא, נציג לכם מספר שכונות מומלצות להשקעה באתונה, ונסביר לכם כל מה שאתם צריכים לדעת עליהן.
חשוב מאוד לזכור שאם אתם משקיעים ביוון בהתאם לתנאי הממשלה אתם זכאים לויזת זהב. למידע על הגולדן ויזה לחצו כאן
בעת חיפוש אחר אפשרויות מומלצות של שכונות להשקעה באתונה – אי אפשר להתעלם משכונת הפלאקה. מדובר בשכונה שנמצאת בסמוך לאקרופוליס המפורסם ובהתאם לכך היא מושכת אליה תיירות רבה, מה שמעלה בצורה חסרת תקדים את ערך הנדל"ן באזור. התיירות למעשה עוברת ממש בתוך השכונה, וזאת הסיבה שיש חלופת דיירים מאוד גדולה. לפיכך, דירות באזור יכולות להיות מבוקשות מאוד גם להשכרה קצרת טווח ולא רק להשכרה ארוכה. כך לדוגמא, ניתן לרכוש נכס בפלאקה ולאחר מכן להשכיר אותו דרך פלטפורמות כמו AirBNB או בוקינג.
חשוב לדעת כי בתוך העיר עצמה יש לא מעט יעדי תיירות פופולריים אחרים שהם קרובים מאוד לשכונה, והיא נמצאת במיקום יחסית קרוב לשדה התעופה המקומי.
שכונה נהדרת להשקעה במרכז אתונה היא שכונת פסירי, השכונה המוכרת בה גרו רוב היהודים בעיר בעבר. כיום ניתן למצוא בשכונה בית חב"ד שנותר פעיל עד היום ומסעדות בבעלות ישראלים ויהודים. רוב הבתים הישנים בשכונה עברו שיפוץ נרחב, וניתן לראות לא מעט פרויקטים במסגרתם בונים גם בניינים חדשים ומתקדמים אשר עומדים בסטנדרטים הגבוהים ביותר של ימינו. בשכונה תוכלו למצוא מגוון רחב של נכסים להשקעה – נכסים פשוטים יותר וכמובן גם נכסים יוקרתיים בעיצוב מרשים. השכונה הזו נחשבת מאוד חיה עם ביקוש רב מצד תיירים המגיעים לעיר, ולכן מומלץ מאוד להשקיע בה. לכל אורך השכונה ניתן למצוא המון ברים עם מופעים עד השעות הקטנות של הלילה וגם מסעדות טברנה בהן יש מנות מסורתיות, לצד לא מעט חנויות קטנות בהן עובדים בעלי מלאכה מקומיים.
שכונת פטרלונה (Petralona), הממוקמת במערב אתונה למרגלות גבעת פילופאפוס וצמודה לאקרופוליס ולמשולש ההיסטורי של העיר, מציעה שילוב מנצח של אורבניות דינמית ואווירה שכונתית אותנטית. המיקום האסטרטגי שלה, עם נגישות מיידית למרכז העיר דרך תחנת המטרו Kato Petralona במרכזה, לצד שביל האופניים הייחודי (אחד המעטים באתונה!), הופך אותה ליעד מועדף למשפחות צעירות, סטודנטים, אמנים ומשקיעים זרים. נהוג לחלק את השכונה לשני אזורים:
אנו פטרלונה (העילית) עם רחובות צרים וסצנה בוהמיינית של גלריות ובתי קפה ציוריים, וקאטו פטרלונה (התחתית) הסמוכה למטרו, שבה רחובות רחבים יותר, מסעדות טרנדיות וברים תוססים כמו אלה שבכיכר Lous ו-Mercury. כאן תוכלו לחוות את אתונה האמיתית – הרחק מההמולה התיירותית, אך במרחק הליכה מאטרקציות כמו מונאסטיראקי ופסירי.
פטרלונה אינה רק שכונה עם קסם מקומי, אלא גם כר פורה להשקעות נדל"ן מניבות. נכון לפברואר 2025, מחיר מטר מרובע עומד על כ- 2,718 € בממוצע, עם עלייה של כ-12% ביחס ל-2023, בעוד מחירי השכירה הגיעו ל-11.05 € עבור מ"ר – מגמה המשקפת ביקוש גבוה לשכירות קצרת טווח (תיירותית) וארוכת טווח. האוכלוסייה המגוונת, הכוללת משפחות מכל הרמות הסוציו-אקונומיות, סטודנטים מאקדמיות מובילות, ויוצרים עצמאיים, יוצרת קהילה תוססת התורמת לסצנה הקולינרית והיצירתית.
תנופת הפיתוח העירוני ותשתיות מתקדמות (כולל חיבור ישיר לנמל התעופה דרך קו המטרו הכחול), פטרלונה מוגדרת כ-"אזור צמיחה מדורג" על ידי רשויות אתונה – הזדמנות פז להשקעה כבר היום, ולקצור רווחים גבוהים בעתיד.
אם אתם מחפשים להשקיע בשכונה יוקרתית יותר במרכז אתונה, אין ספק כי אתם חייבים להכיר את שכונת קולונאקי – אחת השכונות היוקרתיות ביותר. שכונה זו מציעה בתים מודרניים לצד נכסים ברמה גבוהה במיוחד. אמנם מדובר בשכונה יוקרתית, אך מחירי הנכסים עדיין יהיו נמוכים מאוד בהשוואה לנכסים דומים בשכונות יוקרתיות בערים מרכזיות בישראל. עם זאת, חשוב לקחת בחשבון כי מדובר בהשקעה יחסית גבוהה בהשוואה לרכישת נכסים בשכונות אחרות ביוון ובאתונה בפרט. מצד שני, אם אתם מחפשים להשקיע בנכס יוקרתי ואתם לא מוכנים להתפשר על האיכות – אין ספק כי זו הבחירה הטובה ביותר עבורכם. בשכונת קולונאקי תוכלו למצוא נכסים ברמת הגימור הגבוהה ביותר שניתן למצוא ביוון.
בנוסף, קהל הרוכשים והשוכרים שהשכונה מושכת אליה גם הוא כולל לא מעט אנשים אמידים, בגלל שהשכונה המסוגננת מהווה מרכז שופינג יוקרתי, בו ניתן למצוא מגוון חנויות של מותגים בינלאומיים לצד בוטיקים של מעצבי יוקרה מקומיים.
לא רוצים ללכת על השכונה היוקרתית ביותר באתונה, אך אתם עדיין מחפשים אזור עם פחות בניינים עתיקים ויוקר חדש ומודרני? שכונת מונסטיראקי בהחלט הכתובת שלכם. מדובר בשכונה עם אווירה יותר צעירה מאשר שכונת הפלאקה אותה הזכרנו קודם לכן. למעשה, זו שכונה אליה מגיעים תיירים רבים ובעיקר תיירים צעירים, ולכן הפוטנציאל להשכרה קצרת טווח כאן פשוט אדיר. השכונה נחשבת מקום קניות ובילוי מעולה, והיא גם מהווה אופציה נהדרת עבור משקיעים שאפילו שוקלים לגור במקום מעניין עד להשבחת הנכס שלהם במשך מספר שנים, בגלל שהיא מזכירה מאוד את האווירה שיש בתל אביב.
אם מדברים על שכונות מתפתחות אז חייבים לדבר על קיפסלי (Kypseli) אשר נמצאת במרכז-צפון אתונה ובמרחק קצר מכיכר סינטגמה ושכונות אקסרכיה ואומוניה, כיום זאת אחת מהשכונות הצפופות ביותר בעיר בשנים האחרונות ישנה עלייה בביקוש לנדל"ן בה וכך גם מחירי השכירות שעלו.
למה בעצם כדי לקנות נכסים דווקא בקיפסלי? קודם כל כי המחירים בה כיום עדיין נמוכים ועקב אופיה הדינמי לצד אווירה מיוחדת ואוכלוסיה מגוונת של מקומיים ומהגרים כל אלו גורמים לה להיות כה מבוקשת לשכירות.
בשכונה תוכלו למצוא:
ועוד..
שכונת קיפיסיה למעשה נחשבת יותר פרבר מאשר שכונה, והיא נמצאת במרחק של כחצי שעה נסיעה במטרו מאתונה. לשכונה עירייה משלה – אך היא נחשבת אפשרות מומלצת לא פחות עבור השקעה. זו שכונת פרברים עתיקה, יוקרתית ויפה מאוד, שלמעשה נחשבת בין השכונות היפות ביותר בכל רחבי אתונה. זו שכונה מאוד אמידה, ואלו שגרים בה מזה שנים הם בעיקר בני המעמד הגבוה ביוון. גם כאן, תוכלו למצוא במרכז קיפיסיה מגוון רחב של חנויות בוטיק מקומיות לצד לא מעט מסעדות ובתי קפה. לשכונה נוף ירוק ומהמם, ובקצה המערבי שלה ניתן לראות את רכס פנטלי.
נהר קיפיסוס המפורסם נמצא בגבול המערבי של השכונה, ומזג האוויר יחסית נעים יותר מאשר במרכז אתונה, בו בעיקר יש טמפרטורות גבוהות במיוחד בימי הקיץ החמים. השכונה הזו מכילה את כל הסיבות להשקיע ואפילו להתאהב – רחובות מוצלים, קצב ואורח חיים איטיים ורגועים יותר, פארקים ציוריים, בוטיקים יוקרתיים ונוף פסטורלי ירוק ושובה לב. בחירה נהדרת עבור כל מי שרוצה לרכוש נכס יוקרתי ויכול להרשות לעצמו זאת.
הבחירה בשכונה המתאימה להשקעה באתונה אינה רק שאלה של תקציב, אלא של חזון אסטרטגי. שכונות כמו פטרלונה, עם המיקום האטרקטיבי סמוך לאקרופוליס, התשתיות המתקדמות (כולל חיבור ישיר למטרו) וסצינת התרבות התוססת, צפויות להמשיך ולצמוח בקצב של כ-12% בשנה במחירי הנדל"ן – נתון המדגיש פוטנציאל תשואה יוצא דופן. לצדה, שכונות כמו קוקוקי, גאזי ומונאסטיראקי מושכות משקיעים הזוכים לתשואות שכירות גבוהות מ-8% בשנה הודות לביקוש התיירותי הגואה.
יתרון מרכזי נוסף: רכישת נכס מעל 250,000 אירו מזכה אתכם בויזת זהב אירופאית – דרכון שני המאפשר מגורים, עבודה ותנועה חופשית ב-27 מדינות האיחוד. בין אם תבחרו בדירה ציורית בפטרלונה בעיצוב מסורתי, בדופלקס מודרני בקרבת האקרופוליס, או בסטודיו – השוק האתונאי עדיין מציע הזדמנויות לצמיחה.
זאביק ליאק
רוצים לקבל מידע נוסף או למצוא אפשרויות השקעה בנדל"ן ביוון?
או חייגו 054-671-1117
מלאו את הטופס הבא, ונציג יחזור אליכם בהקדם האפשרי!
