דירה למכירה במרכז אתונה מרוהטת ומשופצת במחיר מיוחד!

מבנה הדירה

• סלון מרווח + פינת אוכל מוארת, 2 חדרי שינה (נוף לפארק), מטבח אמריקאי פתוח, חדר רחצה + שירותי אורחים.
• גימורים: רצפות עץ אלגנטיות, מטבח מצויד במכשירי חשמל מובילים, חלונות כפולי זכוכית.
• מיקום: רחוב שקט במרחק הליכה קצר מכיכר אקסרכיה (Exarcheia) ואזור קולונאקי היוקרתי.

למה דירה זו היא הזדמנות חד פעמית?

קודם כל זאת "השקעה חמה" עם דייר קיים: הדירה מושכרת כבר היום לדייר אמין – הכנסה פסיבית מיידית ללא תקופת ריקור!

מיקום על ציר הביקוש:

• 3 דקות הליכה לתחנת המטרו "פאנפיסטימיו" (Panepistimio, קו אדום) – קישור ישיר לנמל התעופה (40 דקות נסיעה) ולאקרופוליס.
• 5 דקות הליכה לאקסרכיה – אזור בוהמייני עם קפה תוסס, גלריות וסטודנטים בינלאומיים.
• 10 דקות הליכה לקולונאקי – רובע הקניות והיוקרה של אתונה.

מחיר אטרקטיבי במיוחד: 265,000 אירו בלבד לדירה משופצת במרכז ההיסטורי – 15%-20% זול יותר מנכסים דומים באזור!

פוטנציאל השכרה – כמה מרוויחים?

• השכרה ארוכת טווח (דייר קיים): 900-1,100 אירו לחודש (תלוי בחוזה).
• תשואה שנתית משוערת: 6.3%-8.1% נטו (לפני עליית ערך הנכס!).

למי הנכס הזה מתאים?

• משקיעים פרקטיים: מחפשים הכנסה יציבה ללא טרחה – הדירה כבר מושכרת, ואפשר להמשיך את החוזה הקיים.
• יזמי נדל"ן: רוצים לשדרג לתשואה גבוהה יותר? לאחר תום החוזה הנוכחי, ניתן להפוך את הדירה ל-Airbnb עם אישור עירוני (אנו מסייעים בתהליך!).
• ישראלים עם זיקה ליוון: נכס אידיאלי לניהול מרחוק באמצעות חברת ניהול מקומית.

חשוב לדעת:

1. לא מתאים ל"ויזה זהב": נדרשת השקעה מינימלית של 500,000 אירו באזורים מסוימים (נכון ל-2025). במידה ותרצו נכס לויזת זהב נוכל לעזור.
2. רגולציית Airbnb: הדירה עומדת בתנאים – שופצה בבניין קיים עם היתרי שימוש קודמים.

אתונה היא תל אביב של אירופה והביקוש לדירות במרכז אתונה מזנק. מחירי השכירות עלו ב-18% ב-2024 בלבד (לפי נתוני Engel & Völkers). זו ההזדמנות שלכם להחזיק נכס במחיר שייראה כמו בדיחה בעוד שנתיים!